被列為2001年受關注入住糾紛的大西洋新城規(guī)劃調(diào)整案終于有了著落。本周一，大西洋新城開發(fā)商與經(jīng)528戶業(yè)主授權
的業(yè)主代表簽署《調(diào)解協(xié)議》，宣告該糾紛全面化解。
-業(yè)主將撤回行政訴訟
大西洋新城糾紛起因于該樓盤規(guī)劃方案調(diào)整，部分業(yè)主在糾紛中曾分別訴至國務院、 市政府等有關部門。在市建委
協(xié)調(diào)下，業(yè)主與開發(fā)商于去年12月6日達成基本共識后,經(jīng)進一步協(xié)商，最終達成共識。對此前業(yè)主向西城法院提起的訴訟
，《調(diào)解協(xié)議》的表述為：“業(yè)主在協(xié)議簽字同時，向開發(fā)商提供528戶業(yè)主的授權委托書，簽字后兩日內(nèi)到法院撤回行
政訴訟。”
-《調(diào)解協(xié)議》明確人工湖不小于5000平方米
《調(diào)解協(xié)議》對引起雙方爭議規(guī)劃變動一事，不但繪制了雙方認可的總體規(guī)劃圖紙，而且用文字詳細表述了規(guī)劃調(diào)整
的原則：
1.新方案從整體布局上回到了1999年的方案。與原擬報的方案相比，減少了1萬多平方米。整個f區(qū)的用地面積增大，
是由于北側(cè)用地在大西洋新城的規(guī)劃中是高層區(qū)，因此導致了總體容積率略有增加。2.1999年f區(qū)6.3公頃占地范圍內(nèi)建筑
面積110829平方米，容積率為1.755，目前f區(qū)總占地7.86公頃，總建筑面積143559平方米，容積率為1.869。目前方案中
原來范圍內(nèi)建筑面積為9.5萬平方米，容積率僅為1.50。現(xiàn)方案調(diào)整是客觀條件所致。從整體布局看，北側(cè)高層區(qū)對中心
公園、會所、人工湖不會產(chǎn)生不良影響。3.在規(guī)劃調(diào)整過程中，開發(fā)商盡量保持原f區(qū)的優(yōu)點，調(diào)整后的方案與1999年方
案相比還有如下優(yōu)點：占地面積擴大，集中綠地景觀效果更開闊；原直路改為彎路，避免直路將社區(qū)切成兩部分，使社區(qū)
整體更完善。4.f區(qū)沿a、b、c區(qū)路邊的各樓樓高基本控制在6層內(nèi)。5.獨立的中心會所建筑面積不少于6000平方米。6.集
中綠地不低于2.3公頃。7.人工湖面積不低于5000平方米。8.中心會所北側(cè)板樓不超過16層。9.中心會所、幼兒園將與
f1區(qū)同步建設，湖面和部分集中綠地也將隨著f1區(qū)的施工進度進行建設，并于同期交付使用。
同時，開發(fā)商做出保證，在今后的開發(fā)中將嚴格執(zhí)行《北京市建設工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定》，就規(guī)劃問題與業(yè)主保持
良好的溝通。
-公攤面積問題也有提及
面積公攤問題雙方達成解決意見為：開發(fā)商應于3月5日以前，提供a、b、c區(qū)原規(guī)劃面積、銷售面積及竣工面積的數(shù)
據(jù)。
同時，提供由市國土房管局認可的a、b、c區(qū)各幢樓宇的公用建筑面積分攤原則及分攤系數(shù)，并提供“實測面積文件
”，包括各樓分攤公用建筑面積總數(shù)、各公攤部位的具體面積數(shù)據(jù)等基本數(shù)據(jù)，涉及測繪及相關部門的溝通，由開發(fā)商負
責。開發(fā)商提供了上述數(shù)據(jù)后，籌委會有權復查，如籌委會對數(shù)據(jù)有異議，有權選擇并聘請測繪單位重新測量，測量費由
開發(fā)商承擔。
-結(jié)算與工程質(zhì)量問題有了解決方案
對a區(qū)房款結(jié)算問題，a、b、c區(qū)工程質(zhì)量問題，雙方也達成協(xié)議：1.房款結(jié)算：開發(fā)商歡迎業(yè)主隨時到開發(fā)商處辦理
房款結(jié)算手續(xù)，但需要簽署相關結(jié)算協(xié)議，協(xié)議全文已經(jīng)由臨時業(yè)主委員會聘請的律師認可。2.工程質(zhì)量問題：開發(fā)商承
諾，對于業(yè)主反映的工程質(zhì)量問題，按照政府相關規(guī)定，確屬開發(fā)商責任的，由開發(fā)商負責組織施工單位以及其他相關單
位進行修復，也可以在臨委會的協(xié)助下協(xié)商解決具體問題，協(xié)商無法達成一致的通過仲裁方式解決。“其中，對外磚脫落
、欄桿銹蝕、陽光層、單元門洞內(nèi)部分改造等問題，開發(fā)商將拿出解決辦法，與臨委會溝通后安排啟動(預計啟動時間為
3月份)；對于個案問題，請有質(zhì)量問題的業(yè)主到物業(yè)辦公室領取表格將問題列出，由物業(yè)公司、開發(fā)商在15日內(nèi)拿出解決
方案，即可啟動。”
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