被列為2001年受關注入住糾紛的大西洋新城規劃調整案終于有了著落。本周一，大西洋新城開發商與經528戶業主授權
的業主代表簽署《調解協議》，宣告該糾紛全面化解。
-業主將撤回行政訴訟
大西洋新城糾紛起因于該樓盤規劃方案調整，部分業主在糾紛中曾分別訴至國務院、 市政府等有關部門。在市建委
協調下，業主與開發商于去年12月6日達成基本共識后,經進一步協商，最終達成共識。對此前業主向西城法院提起的訴訟
，《調解協議》的表述為：“業主在協議簽字同時，向開發商提供528戶業主的授權委托書，簽字后兩日內到法院撤回行
政訴訟。”
-《調解協議》明確人工湖不小于5000平方米
《調解協議》對引起雙方爭議規劃變動一事，不但繪制了雙方認可的總體規劃圖紙，而且用文字詳細表述了規劃調整
的原則：
1.新方案從整體布局上回到了1999年的方案。與原擬報的方案相比，減少了1萬多平方米。整個f區的用地面積增大，
是由于北側用地在大西洋新城的規劃中是高層區，因此導致了總體容積率略有增加。2.1999年f區6.3公頃占地范圍內建筑
面積110829平方米，容積率為1.755，目前f區總占地7.86公頃，總建筑面積143559平方米，容積率為1.869。目前方案中
原來范圍內建筑面積為9.5萬平方米，容積率僅為1.50。現方案調整是客觀條件所致。從整體布局看，北側高層區對中心
公園、會所、人工湖不會產生不良影響。3.在規劃調整過程中，開發商盡量保持原f區的優點，調整后的方案與1999年方
案相比還有如下優點：占地面積擴大，集中綠地景觀效果更開闊；原直路改為彎路，避免直路將社區切成兩部分，使社區
整體更完善。4.f區沿a、b、c區路邊的各樓樓高基本控制在6層內。5.獨立的中心會所建筑面積不少于6000平方米。6.集
中綠地不低于2.3公頃。7.人工湖面積不低于5000平方米。8.中心會所北側板樓不超過16層。9.中心會所、幼兒園將與
f1區同步建設，湖面和部分集中綠地也將隨著f1區的施工進度進行建設，并于同期交付使用。
同時，開發商做出保證，在今后的開發中將嚴格執行《北京市建設工程規劃監督若干規定》，就規劃問題與業主保持
良好的溝通。
-公攤面積問題也有提及
面積公攤問題雙方達成解決意見為：開發商應于3月5日以前，提供a、b、c區原規劃面積、銷售面積及竣工面積的數
據。
同時，提供由市國土房管局認可的a、b、c區各幢樓宇的公用建筑面積分攤原則及分攤系數，并提供“實測面積文件
”，包括各樓分攤公用建筑面積總數、各公攤部位的具體面積數據等基本數據，涉及測繪及相關部門的溝通，由開發商負
責。開發商提供了上述數據后，籌委會有權復查，如籌委會對數據有異議，有權選擇并聘請測繪單位重新測量，測量費由
開發商承擔。
-結算與工程質量問題有了解決方案
對a區房款結算問題，a、b、c區工程質量問題，雙方也達成協議：1.房款結算：開發商歡迎業主隨時到開發商處辦理
房款結算手續，但需要簽署相關結算協議，協議全文已經由臨時業主委員會聘請的律師認可。2.工程質量問題：開發商承
諾，對于業主反映的工程質量問題，按照政府相關規定，確屬開發商責任的，由開發商負責組織施工單位以及其他相關單
位進行修復，也可以在臨委會的協助下協商解決具體問題，協商無法達成一致的通過仲裁方式解決。“其中，對外磚脫落
、欄桿銹蝕、陽光層、單元門洞內部分改造等問題，開發商將拿出解決辦法，與臨委會溝通后安排啟動(預計啟動時間為
3月份)；對于個案問題，請有質量問題的業主到物業辦公室領取表格將問題列出，由物業公司、開發商在15日內拿出解決
方案，即可啟動。”
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