中國房地產(chǎn)協(xié)會楊慎會長在塑料門窗行業(yè)年會上的講話

我參加這次會議一是來向大家學習，二是把當前房地產(chǎn)市場形勢做個簡單的介紹，因為房地產(chǎn)與金屬結構特別是門窗行業(yè)關系十分密切。這是我第三次參加金屬結構協(xié)會的會議，每一次都給我留下深刻的印象，金屬結構協(xié)會是部系統(tǒng)眾多協(xié)會中搞得最好的協(xié)會之一。建設部共有41個協(xié)會，是各部委行業(yè)協(xié)會最多的，但就協(xié)會所起的作用和公信力而言，金屬結構協(xié)會是最活躍、最有成效的一個，第一是它的體制好，上面一個大協(xié)會，下面設幾個專業(yè)委員會，所有專業(yè)委員會都按產(chǎn)品對象設置，分工線條清楚，在進行交流時大家的共同語言多，探討的問題深。第二，指導思想明確，緊緊圍繞發(fā)展生產(chǎn)力這個主題作文章，協(xié)會活動目標明確具體，貼近企業(yè)，貼近生產(chǎn)，貼近實際，不說空話。這幾條看起來容易，但真正做到不容易。我擔任會長的房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，雖然這個協(xié)會很大，有兩萬多會員單位，但開展活動時專業(yè)性的問題討論很少，共性的問題討論多，內容比較抽象，空洞，開會時沒有多少新意，所以組織活動很吃力，開會得三番五次通知才能來。你們的協(xié)會就不同，每次都有新內容，所以凝聚力也強，大家參會的積極性很高，人氣很旺，這才是真正的協(xié)會。加入世貿組織以后，政府面臨職能轉變，機構精減，大量的生產(chǎn)經(jīng)營性業(yè)務要靠協(xié)會去做，這是發(fā)展趨勢包括規(guī)范從業(yè)行為，開展行業(yè)自律，參與標準、法規(guī)、規(guī)范制定，進行國內外技術交流等，在這方面金屬結構協(xié)會已經(jīng)走在了前面。　　下面，我著重講一講當前房地產(chǎn)的形勢，從去年開始到現(xiàn)在，全行業(yè)都在討論一問題，就是房地產(chǎn)是不是出現(xiàn)了過熱。行業(yè)內爭論，行業(yè)外也在爭論，全國政協(xié)會上爭論，人代會也爭論，認識很不一致。我的看法是這個問題的提出事出有因，但現(xiàn)在就判定整體過熱依據(jù)不足，為時過早。為什么這樣講呢？我們必須尊重事實。我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在只有二十年的時間，大發(fā)展主要在近十年，其中有一段時間也就是90年代前三年還是宏觀調控的重點如果從94年算起，到現(xiàn)在還不到十年。在十年中，房地產(chǎn)業(yè)對全國整個經(jīng)濟發(fā)展和發(fā)送居民的住房條件所作的貢獻是不言而喻的。改革開放前全國城鎮(zhèn)人均住房面積只有7.2平方米，現(xiàn)在是22平方米，提高了兩倍，而且是在城市增加1.4億人口的情況下實現(xiàn)的，但這樣的水平同發(fā)達國家相比，同群眾的要求相比還相差很遠，所以大家對提出房地產(chǎn)過熱就產(chǎn)生了不同的看法。過熱或過冷這是過去計劃經(jīng)濟體制下的提法，在市場經(jīng)濟體制下很少用這種沒有定量作依據(jù)的提法。計劃經(jīng)濟是短缺經(jīng)濟，其特征是供小于求，調劑供需主要靠行政手段，所以常用過冷或過熱這類警示詞。市場經(jīng)濟本身是一種寬裕經(jīng)濟，供大于求是正常現(xiàn)象，只有供大于求群眾才有選擇的余地，才能促進提高質量，降低價格，百分之百的供求平衡在現(xiàn)實生活中永遠做不到，所以不要把一時間積壓了點房子看得過重。適度的供過于求對消費者說來是福音，是好事，而不是壞事，是市場經(jīng)濟的特征。當然，市場經(jīng)濟存在一定的盲目性，如果出現(xiàn)明顯的供大于求，就要進行調節(jié)，調節(jié)的手段主要靠信貸、利率、價格等經(jīng)濟杠桿，除非不得已，盡量少用行政手段，完全靠行政手段可能弊大于利。目前房地產(chǎn)供大于求的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在有些地區(qū)高檔寫字樓和高檔的住宅多了一點，普通商品房供不應求，但這只是局部地區(qū)，總體來講全國房地產(chǎn)還有廣闊的發(fā)展空間，理由有五條：　　第一，十六大提出要在本世紀前二十年建成小康社會實現(xiàn)這個目標人均住房水平要達到35平方米，而目前人均只有22平方米，不僅數(shù)量要增加，質量也要提高。　　第二，拉動國民經(jīng)濟增長的需要，擴大內需是既定方針，預計今后20年gdp的增長率為7%--7.5%，要保持這樣的增長速度，主要是靠萬元級和10萬元級以上的大件產(chǎn)品，如住宅、汽車、電腦、旅游等拉動。經(jīng)濟增長過去在計劃經(jīng)濟體制下主要看總產(chǎn)值，現(xiàn)在主要看增加值，取決于投資、消費和出口，這三者最后形成國內生產(chǎn)總值，其內涵就是工資、利潤、稅收及折舊，沒有住宅、汽車等大件商品的拉動，國民經(jīng)濟增長就要落空。　　第三，城鎮(zhèn)化對住房的要求。今后20年城鎮(zhèn)化水平將從現(xiàn)在的38%提高到50%，城鎮(zhèn)人口要從現(xiàn)在的4.8億增加到7億，平均每年增加1000萬人，滿足他們的住房需求數(shù)量也很可觀。　　第四，人口自然增長的需要。現(xiàn)在全國人口為13億，每年凈增人口1000萬，在他們的背后是婚齡人口增加，現(xiàn)在全國城鄉(xiāng)每年結婚人群950萬對，他們對住房的需求也是一個很大的數(shù)字。　　第五，改善居住條件的需要。隨著收入水平的提高，有更多的居民要改善住房條件，包括小房換大房，壞房換好房，還有少數(shù)高收入者要購買第二住宅，這都是不可阻擋的趨勢。今后每年7%的gdp增長率中，大致有10%轉化為消費，由此判定每年工資增長10%--13%，收入提高后必然有一部分要用于住宅的消費。　　從以上幾個方面講，我一直認為中國住房的徹底解決還需要較長的時日，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍有廣闊的空間。但我們對房地產(chǎn)業(yè)存在的問題要清醒，不正視存在的問題，就容易吃虧，容易犯上世紀九十年代初過熱的失誤。另一方面，更要看到它未來的發(fā)展趨勢，這決不是站在部門的角度為本行業(yè)發(fā)展專講有利于自己的片面的道理，而是站在國家全局的角度觀察問題。發(fā)展中出現(xiàn)的問題，要用發(fā)展的辦法去解決，不能因小失大。發(fā)展建筑業(yè)、發(fā)展房地產(chǎn)，是鄧小平同志提出的振興中國經(jīng)濟的戰(zhàn)略決策，并且已被實踐證明是完全正確的，這些年我國經(jīng)濟的持續(xù)增長很大程度上是靠建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的支撐，這兩個行業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻率約為15—20%，吸納就業(yè)人口3000多萬人，帶動了一大批關聯(lián)產(chǎn)業(yè)，是中國經(jīng)濟發(fā)展的頂梁柱，我可以肯定地講，如果房地產(chǎn)停下來中國經(jīng)濟馬上萎縮。門窗行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)關系密切其數(shù)量和質量取決于房地產(chǎn)業(yè)的需要，門窗行業(yè)的同志們非常關注房地產(chǎn)業(yè)的前景，我們面臨著發(fā)展這個行業(yè)的大好形勢的共同任務，當前最重要的是把產(chǎn)品做好、做細、做精，不斷提高質量現(xiàn)在房屋的壽命和材料配件的壽命不同步，房屋的壽命是80到100年，材料配件的壽命多數(shù)是30到50年，例如塑料門窗現(xiàn)在說30年，能不能再長一點，誰也不改說，如果能做到40年、50年，等于在資源節(jié)約上立了一大功。現(xiàn)在經(jīng)濟生活中最大的問題是資源性浪費、政策性浪費、體制性浪費未被引起高度重視，這是我們國家最大的浪費，建議大家多找差距，差距是進步的空間，看不到差距就是被淘汰，所以我主張協(xié)會開會除了總結成績發(fā)揚先進之外，要針對存在的問題和差距制定奮斗目標，這樣企業(yè)才能永存，才能永遠立于不敗之地。
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